Llegado el momento de comprar una vivienda y una vez elegido el piso, es el momento de pasar por el banco o Caja de Ahorros para
solicitar el préstamos hipotecario que nos permita acceder a la compra de la vivienda.
En nuestro primer contacto con el banco, nos daremos cuenta que empiezan a hablarnos de intereses, comisisiones, seguros de hogar, seguros de vida, tarjetas de crédito, planes de pensiones, etc. Pero lo mas importante es el tipo de interés que pagaremos en los próximos 25, 30 y hasta 40 años. Para ello, los bancos suelen poner un interés fijo en un periodo corto que suele ser de un año y el resto los hacen a tipo variable para lo que es necesario tomar una referencia sobre la cual nos aplicarán el interés el resto de años.
Las referencias que se vienen utilizando hoy en dia son las siguientes:
- El llamado índice Euribor que es el mas utilizado y es el precio del dinero o interés que se aplican los bancos en las operaciones de préstamo que se hacen entre ellos.
- El IRPH (Indice de referencia de Préstamos hipotecarios) que es la media de los intereses que bancos y cajas de ahorro conceden las hipotecas. En este caso tenenemos 3 referencias:
- IRPH Cajas o la media en que las cajas de ahorro tienen sus hipotecas
- IRPH Bancos o la media en que los bancos conceden sus hipotecas y el
- IRPH Conjunto de entidades o la media de intereses de las hipotecas en todo el sistema, es decir cajas y bancos juntos.
- Otro índice muy utilizado por las cajas de ahorro es el llamado índice CECA solo utilizado por cajas.
- El índice de la Deuda pública es menos utilizado y lo publica el Banco de España es el precio al que el estado emite su deuda para financiar el deficit.
Y para que se pueda comparar, estos son los últimos índices publicados
- Euribor 1,334
- IRPH Bancos 2,811
- IRPH Cajas 3,290
- IRPH Conjunto entidades 3,084
- Índice CECA 4,875
- ïndice deuda pública
Podemos comparar la cuota que nos sale con cada uno de los índices con una
calculadora de cuotas de hipoteca y tendremos una idea de lo que pagaremos cada mes.
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A continuación le detallamos índices de referencia históricos del euribor:
Euribor BOE publicado
| MES | AÑO | TIPO |
| Enero | 2008 | 4,498 |
| Febrero | 2008 | 4,349 |
| Marzo | 2008 | 4,590 |
| Abril | 2008 | 4,820 |
| Mayo | 2008 | 4,994 |
| Junio | 2008 | 5,361 |
| Julio | 2008 | 5,393 |
| Agosto | 2008 | 5,323 |
| Spbre | 2008 | 5,384 |
| Octubre | 2008 | 5,248 |
| Noviembre | 2008 | 4,350 |
| Diciembre | 2008 | 3,452 |
| MES | AÑO | TIPO |
| Enero | 2.009 | 2,622 |
| Febrero | 2.009 | 2,135 |
| Marzo | 2.009 | 1,909 |
| Abril | 2.009 | 1,771 |
| Mayo | 2.009 | 1,644 |
| Junio | 2009 | 1,610 |
| Junio | 2009 | 1,412 |
| Agosto | 2009 | 1,334 |
| Septiembre | 2009 | 1,261 |
| Octubre | 2009 | 1,243 |
| Noviembre | 2009 | 1,231 |
| Diciembre | 2009 | 1,242 |
| MES | AÑO | TIPO |
| Enero | 2010 | 1,232 |
| Febrero | 2010 | 1,225 |
| Marzo | 2010 | 1,215 |
| Abril | 2010 | 1,225 |
| Mayo | 2010 | 1,249 |
| Junio | 2010 | 1,281 |
| Junio | 2010 | 1,373 |
| Agosto | 2010 | 1,421 |
| Septiembre | 2010 | 1,420 |
| Octubre | 2010 | 1,495 |
| Noviembre | 2010 | 1,541 |
| Diciembre | 2010 | 1,526 |
| MES | AÑO | TIPO |
| Enero | 2011 | 1,550 |
| Febrero | 2011 | 1,714 |
| Marzo | 2011 | 1,924 |
| Abril | 2011 | 2,086 |
| Mayo | 2011 | 2,147 |
| Junio | 2011 | 2,144 |
| Julio | 2011 | 2,183 |
| Agosto | 2011 | 2,097 |
| Septiembre | 2011 | 2,067 |
| Octubre | 2011 | 2,110 |
| Noviembre | 2011 | 2,044 |
| Diciembre | 2011 | 2,004 |
| MES | AÑO | TIPO |
| Enero | 2012 | 1,837 |
| Febrero | 2012 | 1,678 |
| Marzo | 2012 | 1,499 |
| Abril | 2012 | 1,368 |
| Mayo | 2012 | 1,266 |
| Junio | 2012 | 1,219 |
| Julio | 2012 | 1,061 |
| Agosto | 2012 | 0,877 |
| Sepbre | 2012 | 0,740 |
|
Euribor -
irph -
ceca -
deuda publica
